分類: 房屋一二胎貸款

【愛傳媒特約記者吳思賢報導】有民眾在過年期間到新北市新莊區訪友拜年，看到繁華住宅區居然有一棟歐風城堡造型的別墅，不只佔地寬廣，而且只蓋了三層樓高，超級奢華，讓他非常好奇是何方富豪竟有如此大的手筆，得知屋主身分之後更是驚訝。

新北市新莊區最近幾年的房價漲幅頗大，即使比起先前最高峰已經修正不少，還是不便宜，以這棟奢華別墅的所在地來看，正對面的建案是「容邑PARK」，樓高15層，屋齡大約四年，開價每坪51至59.1萬元不等，從網路上查到的實價登錄資料來看，平均成交價格為每坪40.36萬，歷史最高價為每坪53.9萬元。

據公開資料，該棟奢華別墅的土地面積大約為284坪，原本的設計規劃是地上3層、地下1層，樓地板總面積大約為571坪。以附近建案的價值來換算，別墅價值大約3億元。

不過房仲業者表示，別墅的價值比一般電梯大樓貴出許多，因為房地產的主要價值在土地，多數建案的樓層都高，每戶的土地持分少，相較之下，只有兩、三層樓的別墅以每坪來算，土地持分高出許多，所以價值也高出許多。不過房仲業者說，因為新莊區繁華地段的別墅標的非常少，合理的市場價格很難估算。

愛傳媒記者調查發現，新北市新莊區類似地段的別墅價格，確實高出一般電梯大樓許多，例如有一棟待售的別墅，總共兩層，建坪只有38坪多，地坪更只有7坪多，開價已經超過3000萬；另一棟待售的別墅，建坪36坪多，地坪24坪多，開價一樣超過3000萬。依此換算，該棟豪宅的價格應該最少4億元，最高甚至上看12億元。

這棟超奢華別墅，其實是被稱為新北最貴派出所的新莊警分局昌平派出所，原本一土地公告現值以及營建成本造價來看，就超過3億元，如果真的要出售，恐怕價格也會在4億至12億之間。

有趣的是，坐擁此一超奢華別墅的新北市新莊區昌平派出所，所在路名剛好是富貴路。歐洲城堡風格的昌平派出所，如今已經成為知名的觀光拍照景點之一，讓外地前來新莊區訪友的居民常常感嘆：比起新莊區派出所的氣派，外地真是輸太多！

超奢華別墅市價上看12億 屋主身分太嚇人

今年一開春就遇上新冠肺炎疫情攪局，防疫瞬間成了熱搜關鍵字，疫情爆發初期讓大家減少外出與人接觸機會，也讓社區防疫意識因此抬頭。

新北市每年都會舉辦的優質公寓大廈評選活動，今年特別將「防疫」納入評選標準，針對各社區是否有自主防疫計畫、成立防疫小組及應變措施與防疫諮詢服務等，從眾多社區中精選出優質防疫公寓大廈。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，大型社區因住戶眾多，管理較不容易，能夠受到獲獎肯定，代表社區管委會運作良好，才能夠在疫情來襲時迅速有效率地推出防疫配套措施，保障住戶權益，可以做為民眾購屋時的參考之一。

「南方之星」、「摩納哥」、「冠德美麗台北」交易最熱絡

永慶房屋根據實價登錄資料統計獲選優質防疫獎及積極防疫獎的大型社區，統計今年1至10月的交易量，位於中和區的「南方之星」以39件居冠，住宅平均單價為48.9萬元／坪。

謝志傑說明，「南方之星」是與捷運南勢角站共構的捷運宅，交通上有「到站即到家」的優勢，周圍店家林立，不但有南勢角及和平街市場，同時鄰近興南夜市，滿足採買需求，生活機能佳，對於外食族群相當方便。該社區從套房到4房產品都有，相當適合有通勤需求的上班族。

交易量排名第二的社區為淡水區的「摩納哥」，今年1到10月共有37件交易，住宅平均單價為27.8萬元／坪。謝志傑表示，「摩納哥」距離輕軌竿蓁林站僅步行5分鐘的距離，輕軌通車帶來交通利多，使房價有撐。

該社區針對不同需求規畫1到4房的產品，公共設施完整，有游泳池、健身房、電影院及圖書室等供住戶使用，「2字頭」單價相當親民，適合負擔能力有限的首購族群。

三重區的「冠德美麗台北」則以36件的交易量緊跟在後，謝志傑說明，「冠德美麗台北」同樣是與捷運台北橋站共構的捷運宅，距離台北市僅一站之隔，站前重新路是台北橋生活圈的核心，相當熱鬧，鄰近中央北路則有傳統市場，生活機能便利。社區規畫有1到3房產品，其中以2房產品為交易主力，比率達八成，深受小家庭青睞。

「淡江有約花園」擁1字頭親民價

位於淡水區的「淡江有約花園」、「佳昂晴海」、「伊東市」價格最為親民，皆位於淡水區，其中「淡江有約花園」住宅平均單價18.7萬元／坪，「伊東市」則為21.5萬元／坪。謝志傑說明，淡江有約花園與伊東市分別位處淡海輕軌淡金北新站兩側，步行3到5分鐘的距離，輕軌通車提升當地交通便利性。

生活機能方面，緊靠淡江大學生活圈，開車5分鐘可至家樂福量販店，十分方便。兩個社區都規畫有豐富的公共設施，以2到3房為主要交易物件，面積29到39坪，總價多介於700萬到1000萬元，非常適合小家庭或是首購族群。

「佳昂晴海」住宅平均單價20.4萬元／坪，僅高於「淡江有約花園」。謝志傑表示，「佳昂晴海」鄰近輕軌濱海義山站，附近中山北路二段除了有淡水行政中心外，沿路還有家樂福、燦坤、全聯以及其他商家，未來隨著淡江大橋、輕軌路網建設發展，人口持續移入，有望帶動當地房市熱度。

該社區特色在於基地旁為透天別墅社區及國中預定地，棟距開闊、視野不受阻礙，產品規畫從2到4房都有，面積25到45坪，總價落在700至1200萬元之間，提供不同購屋者多元的選擇。

可以參考各縣市評選的優質社區

最後謝志傑補充，大型社區通常設計有較豐富的公共設施，且分擔的管理費也較小型社區低，受到不少民眾青睞，但是住戶眾多且組成多元，意見不容易整合，不少購屋者也擔心管委會運作效率不佳，會有公共設施缺乏管理、居住舒適度打折扣的問題。因此，謝志傑建議民眾可以參考各縣市評選的優質社區，或是多打探社區風評及公共基金使用情形，以選擇適合自己的好宅。

新北優質防疫社區評選結果出爐，價格最親民是這個社區

不論是買新成屋還是中古屋，入住前少不了驗屋這個程序！現在有專業的驗屋師，能透過各種精密儀器揪出房屋問題，不管是漏水、地不平，甚至是玻璃厚度，都逃不過儀器偵測，驗屋師出門一趟，最少都要半天起跳！但如果不想花錢找驗屋師，資深房仲也有小撇步，利用簡單的圓球、小夜燈，也能自己DIY驗屋。

驗屋師孫信智：「如果它有微樣翹曲傾斜的話，它就會馬上發出警報聲音。」

專業驗屋師拿出工具，你夢想中的家哪裡歪，哪裡斜，水平儀都知道。

驗屋師孫信智：「量測門框、窗框，或者是樑柱的部分，看是否有達到垂直。」

如果地板磁磚沒貼好，圓頭長棍敲一敲，聽聲音。

驗屋師孫信智：「4個角落以及中心點，去看它是否呈現空心的聲響。」

還有大家最怕的漏水問題，驗屋師手中這個儀器，往牆上這樣一貼。

驗屋師孫信智：「在不會滲漏水的部分，先量測它的相對溼度，同一個材質的部分，應該是水分要一樣才對，如果你有異樣的話，那代表可能滲漏水的疑慮。」

甚至就連建商給的玻璃厚度符不符合規格，也有儀器能測量，水管有沒有破，堵塞情況多嚴重，這條長長的內視鏡能檢查，一間房子從透天厝到大樓或者是公寓，50幾項檢查做下來，最少都要花費半天以上的時間，專業人士出馬，價格萬元起跳，如果不想花錢，資深房仲傳授幾招簡單小撇步，像是在廁所用一顆球來檢測。

住商業務經理涂豐勝：「只要輕輕的把球往淋浴間或是廁所的角落丟放，代表斜度是有做出來的。」

甚至民眾可以自備小夜燈，在各個插電孔試試有沒有電，蓄水槽先放滿水再放掉，看看排水是否順暢。買房動輒數百、數千萬，一住可能就是十幾、二十年，不管是自己驗還是找專家，入住前找瑕疵，總比入住後才發現問題，來得安心。

驗屋有撇步！專業抓漏檢測達50項